Quando si desidera usufruire della detrazione fiscale per l’affitto attraverso la dichiarazione dei redditi, è essenziale essere adeguatamente preparati prima di approcciarsi a un CAF. La detrazione sull’affitto consente di ottenere uno sconto sull’IRPEF in presenza di determinati requisiti, ma solo se si fornisce la corretta documentazione e si rientra nelle specifiche condizioni previste dalla normativa fiscale italiana.
Documenti fondamentali da presentare
Per accedere alla detrazione, occorre portare al CAF una serie di documenti originali o fotocopie che attestino il diritto a beneficiare dell’agevolazione. Ecco quali sono indispensabili:
- Copia del contratto di locazione regolarmente registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Questo documento dimostra la regolare stipula del contratto e la sua validità fiscale.
- Ricevute di pagamento dei canoni di affitto relativi all’anno d’imposta di riferimento. Queste quietanze servono a comprovare il reale esborso e la regolarità nei pagamenti.
- Eventuali certificazioni aggiuntive, come l’attestazione di residenza storica se la detrazione riguarda il trasferimento della residenza per motivi di lavoro.
Oltre a questi, è sempre consigliabile portare un documento di identità valido e il codice fiscale, utili per ogni pratica presso il CAF.
Chi può richiedere la detrazione: requisiti e condizioni
La detrazione sull’affitto non è concessa a chiunque versi un canone di locazione: la normativa stabilisce requisiti precisi relativi sia all’immobile sia ai soggetti beneficiari.
- L’immobile deve essere ad uso abitativo e deve costituire di norma l’abitazione principale del locatario.
- Il contratto di locazione deve essere regolarmente registrato e conforme alle tipologie previste dalla legge, come il contratto a canone libero o concordato.
- Spesso è richiesta la residenza anagrafica nello stesso immobile, ma in alcuni casi, come per lavoratori fuori sede, la detrazione spetta anche se la residenza anagrafica non è stata trasferita.
- Sono previsti limiti di reddito: l’agevolazione si applica solo se il reddito complessivo non supera determinate soglie, che variano a seconda della categoria (giovani, lavoratori dipendenti, studenti fuori sede, ecc.).
- La detrazione spetta a chi ha redditi soggetti all’IRPEF; sono esclusi coloro che possiedono solo redditi assoggettati a imposta sostitutiva.
Tipologie di detrazione e beneficiari
La legge prevede diverse formule di detrazione a seconda della situazione specifica. Comprendere le proprie condizioni è fondamentale per compilare la dichiarazione in modo corretto al CAF.
Inquilini con contratto a canone libero o concordato
Chi è titolare di un regolare contratto di locazione a canone libero (4+4) oppure a canone concordato (3+2) può accedere a detrazioni di importo variabile. Queste variano in base al reddito dichiarato e alla tipologia di contratto.
Detrazione per giovani under 31
I giovani tra i 20 e i 31 anni non compiuti possono usufruire di una detrazione specifica se l’immobile preso in affitto è destinato a prima casa. Il contratto deve essere intestato direttamente al giovane e la detrazione è riconosciuta solo entro alcuni limiti di reddito e durata del contratto.
Detrazione per lavoratori che trasferiscono residenza
I lavoratori dipendenti che spostano la loro residenza per motivi di lavoro in un Comune a distanza significativa da quello di origine, possono beneficiare di una detrazione aggiuntiva. In questo caso, oltre ai normali documenti, è necessario presentare anche il certificato di residenza storica che attesti l’avvenuto trasferimento.
Studenti universitari fuori sede
Gli studenti iscritti a corsi universitari e costretti ad affittare una casa fuori sede possono richiedere una detrazione sull’affitto pagato, dimostrando con appositi documenti sia il rapporto con l’università sia la distanza tra Comune di residenza e luogo di studio.
Cosa sapere prima dell’appuntamento al CAF
Prima di recarsi al CAF, occorre verificare ogni dettaglio onde evitare il rischio che la detrazione venga rifiutata per errori o documentazione incompleta. Ecco alcuni aspetti cruciali:
- Accertarsi che tutte le ricevute di pagamento riportino correttamente l’intestatario del conto, il periodo di riferimento e la causale specifica (ad esempio “canone mese di marzo 2024”).
- Verificare che tutti i dati del contratto di locazione siano coerenti con quelli risultanti all’Agenzia delle Entrate e che l’immobile sia destinato a uso abitativo.
- Conservare sempre l’intera documentazione anche dopo la consegna al CAF: in caso di controlli successivi da parte dell’amministrazione fiscale, sarà necessario poterla esibire.
- Nel caso di residenza trasferita o richieste particolari (come studenti fuori sede), preparare i certificati o la documentazione specifica che attesti il diritto a una detrazione maggiorata.
La consulenza del CAF è utile proprio per valutare la correttezza della posizione fiscale, per chiarire eventuali dubbi sulla compilazione del modello 730 o Modello Redditi e per l’eventuale trasmissione telematica della dichiarazione all’Agenzia delle Entrate, tenendo conto delle ultime novità legislative per ottenere il massimo rimborso nel rispetto della normativa vigente .
Essere ben informati e raccogliere con precisione tutta la documentazione richiesta permette di affrontare la dichiarazione dei redditi con tranquillità e di beneficiare di tutte le agevolazioni fiscali spettanti.
